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地产猎头探索今年来房地产市场走势如何?

来源:高邦猎头

12月17日,地产猎头据国家统计局发布了2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况显示获悉,1-11月份,全国房地产开发投资121265亿元,同比增长10.2%,11月70大中城市中有44城新建商品住宅价格环比上涨,33城二手住宅价格下跌。

地产猎头探索今年来房地产市场走势如何?-十大猎头公司【高邦猎头】

 

市场预期偏冷,再加上逐步进入施工淡季,以及开发企业融资环境趋紧,1-11月房屋新开工面积增速进一步回落1.4个百分点至8.6%,房屋施工面积增速也回落0.3个百分点,带动1-11月份全国开发投资增速较上月回落0.1百分点至10.2%,继续延续年初以来的增速下滑趋势。从区域来看,全国几大区域均呈现增速回落趋势,特别是东北地区,增速回落0.6个百分点。

从到位资金情况来看,房企融资环境依旧趋紧,国内贷款仅增长5.5%,增速回落2.4个百分点,自筹资金增速仅为3.7%,房企到位资金仍旧主要依靠销售回款,得益于目前全国商品房销售稳定增长,定金及预付款增长10%,个人按揭贷款增长13.9%。这些数据说明,房企资金面虽然趋紧,但是仍较为充足。

环比看,11月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌,二三线城市涨幅与上月相同或回落。

初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

同比看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。

数据显示,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%,涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点,均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%,涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点,均连续8个月相同或回落。

从房价指数数据看,11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.3%,同比增幅为7.3%。无论是环比增幅数据还是同比增幅数据,都相比10月份有所收窄,进一步凸显了当前房价指数的特征即“涨幅收窄、降价促销为主旋律”的态势,类似收窄态势有条不紊,也说明房价数据没有失速的风险。

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